男子35万买商铺被改成公厕 商铺合同违约怎么办

  8月8日,湖北武汉。李先生将35万购买的新商铺出租给一家商业管理公司。希望能够更好的进行管理运营,创造收益,但出人意料的是,最近,他准备委托中介卖掉商铺,可到了现场却让他大吃一惊,自己的商铺正在被改成公厕,里面已经七八个便池,最后中介也无可奈何走掉了。该公司承认改造违反了租约且未征得李先生同意,租约到期后将恢复成毛坯房交还。李先生担心会影响商铺后期交易,自嘲“花35万买个厕所,比北上广的还贵”。

  合同违约的事不少,但像这家管理公司这样的还真是奇葩,房主将商铺交给你经营,却擅自把商铺改成公测,换成任何一个房主也不会答应,恐怕也正是因为如此,公司才不经房主同意,先自作主张的改造。那么商铺合同违约怎么办?一起来往下看看吧。

商铺合同违约怎么办

  1、采取自救手段,维护自身利益

  依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

  2、寻求司法救济,追究对方违约责任

  依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

  3、持合同的效力,等待对方履行

  当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

商铺合同违约金是多少

  合同违约金一般不得超过损失的30%。合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

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